--Terrassenwohnung-- Eigentumswohnung mit schönem Sitzplatz im Freien

Auf einem Blick

Objekt: Terrassenwohnung
Lage: 25938 Wyk · Berliner Ring 25 B
Wohnfläche in qm ca.: 41
Zimmer: 2
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 135.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. MW-Steuer inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Lage

Diese ruhige Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Wyk - nicht weit von der Stadt und dem Meer entfernt.

Gebäude

Die 41 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern auf einem 6.390 qm Grundstück - nicht weit vom Zentrum, vom Südstrand und vom Wyker Stadtwäldchen "Löwenhöhle" entfernt.

Das vordere Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1973 und hat 33 Wohneinheiten. Das Mauerwerk ist mit ortstypischen Klinkern und einem Flachdach versehen. Die Wohnung befindet sich an der Westseite des Mehrfamilienhauses und hat eine ca. 9 qm große Terrasse.

Zu der Eigentumswohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 qm und ein PKW- Stellplatz.

Das Mauerwerk ist in einem guten Zustand. Eine Dachsanierung ist vorgesehen. Diese wird aus der Rücklage finanziert.

AUSSTATTUNG

Der Hauseingang dieses Mehrfamilienhauses ist in einem guten Zustand. Über einen Flur kommen Sie in die Eigentumswohnung.

Gleich rechts befindet sich das in 2013 modernisierte Duschbad, gleich nebenan ist das Schlafzimmer, dann kommt die kleine Küche und angrenzend das helle Wohzimmer. Küche und Wohnzimmer lassen sich zu einer Wohnküche verbinden. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Das Duschbad wurde 2013 komplett modernisiert. Die Wandfliesen sind beige/glänzend. Eingebaut wurden Materialien/Möbel von HansGrohe, Villeroy & Boch, Herzbach und Geberit.

Der Fußboden ist mit einem Buche-Laminatboden verlegt. Im Kellergeschoß des Hauses befinden sich die Parkmöglichkeiten für die Fahrräder. Das Hausgeld beträgt ca. 180,-- € inkl. Instandhaltungsrücklage.

SONSTIGES

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Verbrauchs erstellt und ist gültig bis 01.02.2018. Der Endenergiebedarfswert: 165,9 kWh/(m2a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Energieträger: Öl.

Eine Kopie wird vor Besichtigungsbeginn vorgelegt.

Der Innenstadtbereich von Wyk mit seiner Flaniermeile direkt am Meer und seinen gemütlichen hübschen Cafes und Restaurants und netten kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten vom Berliner Ring entfernt.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Tennisspielen, Reiten, Surfen, Minigolf, Cross-Golf sowie ein Wellenbad, ein 27-Loch-Golfplatz und der Fun-Park Föhr lassen niemals Langeweile aufkommen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie z.B. Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals bieten neben Strandbesuchen und Wattwanderungen allerhand Abwechslung.

Die Entfernungen zum Fähranleger und ins Zentrum und zum Meer ca. 1,5 km, zum Schulzentrum ca. 1 km, zum Golf- und Flugplatz ca. 2,5 km, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 700 m. Alle Gemeinden auf der Insel Föhr sind mit dem Bus erreichbar.

Kilometerlange weiße Strände, dazu eine einmalig grüne Naturlandschaft und ein mildes, vom Golfstrom begünstigtes Seeklima: Die Nordseeinsel Föhr ist ein Urlaubsparadies für Jung und Alt.

Nicht nur ihre herausragende Schönheit macht Föhr einzigartig, sondern auch die besondere maritime Lage, eingebettet in den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem Weltkulturerbe der UNESCO.

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an Sabine Lorenzen Immobilien zu zahlen .Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Sabine Lorenzen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen- über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit kann ich trotz der Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung