Rotes Backsteinhaus mit einem idyllisch eingegrünten Grundstück

Auf einem Blick

Objekt: Einfamilienhaus
Lage: 25938 Wyk auf Föhr · Berliner Ring 43
Wohnfläche in qm ca.: 85
Grundstücksfläche qm ca.: 817
Zimmer: 4
Baujahr: 1969
Kaufpreis: 395.000 Euro
Courtage: 3,57% inkl. MW-Steuer inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Lage

Dieses schöne Grundstück befindet sich am Ortsrand von Wyk - nicht weit vom Zentrum, dem Meer und dem kleinen Wäldchen "Die Löwenhöhle" entfernt.

BEBAUBARKEIT

Das Wohnhaus hat eine GRZ von 0,25 und ist auf ca. 200 qm erweiterbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Eine Kopie wird am Tag der Besichtigung vorgelegt

Gebäude

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf dem Flurstück 68 der Flur 7 der Gemarkung Wyk mit einer Grundstücksgröße von 817 qm und einer Wohn- und Nutzfläche im EG von ca. 85 qm und im KG von ca. 40 qm.

Das Haus ist von einem schönen eingewachsenen Garten umgeben.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß eine Diele, ein Vollbad, eine Küche mit einer Durchreiche, die mit dem Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Vom süd-westlich ausgerichteten Wohnzimmer können Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Nebenan ist das helle Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer hat einen stabverleimten Eicheparkettfußboden.

Über eine Vollholztreppe aus Eiche gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein Duschbad.

Das Kellergeschoß ist teilunterkellert und ist sowohl vom Wohnhaus als auch von außen mit einer Treppe begehbar. Hier befinden sich ein Abstellraum, Heizungsraum mit drei Oelbehältern mit jeweils einem Fassungsvolumen von 1.500 l.

AUSSTATTUNG

Erneuerung der Fenster:

1987 Westl. DG-Fenster, Vollholz
2004 Küche, Bad, Schlafzimmer, Kunststoff
2008 Veluxfenster DG, Kunststoff
2010 Kellertür, Kunststoff
2012 Haustür, Kunststoff

Erneuerung der Heizungsanlage:

2000 Brenner
2011 Steuerung

SONSTIGES

Der Innenstadtbereich von Wyk mit seiner Flaniermeile direkt am Meer und seinen gemütlichen hübschen Cafes und Restaurants und netten kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten vom Berliner Ring entfernt.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Tennisspielen, Reiten, Surfen, Minigolf, Cross-Golf sowie ein Wellenbad, ein 27-Loch-Golfplatz und der Fun-Park Föhr lassen niemals Langeweile aufkommen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie z.B. Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals bieten neben Strandbesuchen und Wattwanderungen allerhand Abwechslung.

Die Entfernungen zum Fähranleger und ins Zentrum und zum Meer ca. 1,5 km, zum Schulzentrum ca. 1 km, zum Golf- und Flugplatz ca. 2,5 km, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 700 m. Alle Gemeinden auf der Insel Föhr sind mit dem Bus erreichbar.

Kilometerlange weiße Strände, dazu eine einmalig grüne Naturlandschaft und ein mildes, vom Golfstrom begünstigtes Seeklima: Die Nordseeinsel Föhr ist ein Urlaubsparadies für Jung und Alt.

Nicht nur ihre herausragende Schönheit macht Föhr einzigartig, sondern auch die besondere maritime Lage, eingebettet in den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem Weltkulturerbe der UNESCO.

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an Sabine Lorenzen Immobilien zu zahlen .Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Sabine Lorenzen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen- über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit kann ich trotz der Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.