Genießen Sie den Utersumer Sonnenuntergang! Historisches renoviertes Haupthaus "Maries Stuga" unter Reet!

Auf einem Blick

Objekt: Bauernhaus
Lage: 25938 Utersum · Boowen, Taarep 19
Wohnfläche in qm ca.: 115
Zimmer: 4
Baujahr: 1999
Kaufpreis: 498.000 Euro
Energieausweis: ist vorhanden und ist gültig bis 29.09.2018
Courtage: 5,95% inkl. MW-Steuer inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Lage

Das Grundstück befindet sich auf dem Flurstück 4 der Flur 4 in der Gemarkung Utersum und liegt mitten im Ortskern und nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

GRUNDSTÜCK

Teilung nach WEG. Der dazugehörende Stellplatz ist direkt am Haus.

Gebäude

Nur wenige Fußstapfen von Sonnenuntergang und Badestrand entfernt.... "Maries Stuga" – "Kleines Haus" so heißt das hübsche Anwesen mitten im Ortskern von Utersum.
Das hist. reetgedeckte Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und Backengiebel befindet sich auf dem Flurstück 4 der Flur 4 in der Gemarkung Utersum mit einer Grundstücksgröße von 762 qm. Das Wohnhaus bietet eine Küche, Wohnzimmer, kleine Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 qm zzgl. Terrassenfläche.
Die historische Wohn- und Stallanlage wurde 1999 ausgebaut und umfassend kernsaniert.

Das eigentliche Bauernhaus ist eine Wohneinheit und im alten Stallteil sind drei Wohneinheiten entstanden. Für jeden Miteigentumsanteil wurde ein Grundbuch angelegt. Der Miteigentumssanteil beträgt für das Wohnhaus 272/1.000.
Das Bauernhaus wurde im ursprünglichen Zustand wieder erbaut.
Rotklinker, Reet, Holzsprossenfenster und der Giebel sind die vorrangigen Merkmale, die den ortstypischen Charme dieser historischen und komplett eingerichteten Immobilie charakterisieren. Sie betreten das gemütliche Friesenhaus und spüren einen Hauch Nostalgie. Die Sprossenfenster sorgen für viel lichte Atmosphäre. Durch den Einrichtungsstil der Eigentümerin fühlen Sie sich einfach wohl. Rechts befindet sich die Küche mit der gemütlichen Essecke. Die lichtdurchflutende Spossenfenster sorgen für einen ausreichenden Lichteinfall und eine Sprossen-Schiebetür sorgt für eine Trennung.
Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit einem viertelrunden weißen scandinavischen Kachelofen von Mylin.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die südlich gelegene Terrasse.
Neben der Küche befindet sich eine Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein Haustechnikraum sowie ein Abstellraum befinden sich unter der Treppe.
Über die Treppe kommen Sie in das 1. Stockwerk und schauen auf eine kleine Galerie. Hier befinden sich ausserdem zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Auch hier bieten die lichtdurchfluteten Räume Gemütlichkeit PUR.
Im Spitzbodenbereich befindet sich die Gastherme und der Warmwasserspeicher. Der Zugang erfolgt über das Obergeschoss.

AUSSTATTUNG

Das komplette Anwesen ist reetgedeckt.
Die zweiflügeligen Holzkastenfenster aus Meranti sind weiß gestrichen und mit Sprosseneinteilung versehen.
Im EG wurde eine weißgestrichene Holzbalkendecke eingezogen.
Die Holzeingangs- und Terrassentür sind aus Vollholz.
Die Wohnzimmer- und Küchhentür haben einen Glasauschnitt und Sprossenaufteilung.
Die Heizkörper und Holzfensterbänke (Tiefe ca. 30 cm) sind weiß gestrichen.
Die Wände sind mit einem Latexanstrich versehen.
Das Treppengeländer ist weiß gestrichen, die Treppenstufen aus Carolinapine.
Die Fußböden sind mit Lamitboden/Ahorn versehen.
Unterhalb der Küche befindet sich der Kriechkeller mit einer Höhe von 1,40 m.
Wasser- und Gaszähler befinden sich im Kriechkeller, der Stromzähler befindet sich im EG (unter der Treppe).
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung ist vorhanden.
Im Spitzboden wurde eine Gas-Kesseltherme mit Warmwasserspeicher, automatischer Regelung und Nachtabsenkung installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizungsanlage mit Hilfe eines Boilers.
Die Bäder haben eine Fußbodenerwärmung.

SONSTIGES

Utersum ist ein kleines Friesendorf mit urgemütlichen Reetdachhäusern und einem alten Ortskern.
Der Trumpf von Utersum ist der atemberaubende Sonnenuntergang über dem Wattenmeer – zu jeder Jahreszeit.
Dieses Anwesen befindet sich in Utersum, einer der schönsten Lagen auf der Insel. Wenn Sie Natur- und Wetterstimmungen, Ruhe und Entspannung fern ab des hektischen Alltags suchen, ist Utersum Ihr Paradies.
Der Ort ist das kleinste staatlich anerkannte Norseebad auf Föhr, bietet aber ein beachtliches Spektrum: Vom Kurmittelhaus mit umfangreichem Angebot und Badearzt über eine Reha-Klinik bis hin zu zahlreichen Wellness-Angeboten und inseltypischen Veranstaltungen.
Der Stand von Utersum ist ausgesprochen schön, der Zugang und der Spielplatz sind barrierefrei angelegt.
Hier können Sie surfen, segeln und kiten – den traumhaften Blick über das Meer bis hin nach Amrum und Sylt inklusive.
Mit seinen urgemütlichen Reetdachhäusern im alten Ortskern wird Utersum immer beliebter.

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an Sabine Lorenzen Immobilien zu zahlen. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Sabine Lorenzen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit kann ich trotz der Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.