!!!!Ideal für 2 Gerenationen!!! ....Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz...

Auf einem Blick

Objekt: Einfamilienhaus
Lage: Oldsum auf Föhr · 25938 Oldsum · Haus Nr. 196
Wohnfläche in qm ca.: 220
Grundstücksfläche qm ca.: 550
Zimmer: 6
Baujahr: 1966
Kaufpreis: 520.000 Euro
Courtage: 5,95% inkl. MW-Steuer inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Lage

Hier im Künstlerdorf Oldsum mit seinem Ortsteil Toftum ist die Kunst zu Hause - und natürlich auch die Ruhe.

Vielleicht haben sich deshalb so viele Künstler und Kunsthandwerker hier niedergelassen.

Gehen Sie auch einfach einmal durch die Marschen.

Sie sind ideale Ausgangspunkte für Wanderungen und Radausflüge Richtung Vogelschutzgebiet. Viele Möglichkeiten der Besichtigungen bietet Föhr Land wie z.B. die vielen Bauernhöfe, Friesenwälle, viele urige Reetdachhäuser und der alten Mühle in Oldsum.

Wer sich hier wohlfühlt - hat sein Zuhause gefunden.

BEBAUBARKEIT

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Eine Kopie wird am Tag der Besichtigung vorgelegt.

Gebäude

Das gepflegte Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von 550 qm aus dem Jahr 1966 befindet sich auf dem Flurstück 12 der Flur 13 in der Gemarkung Toftum. Das Grundstück befindet sich mitten im Ortskern von Toftum.

Das Wohnhaus wurde 2014 im Erdgeschoss renoviert und das Einfamilienhaus als Anbau wurde 1996 errichtet.
Die Wohnung im EG hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 qm. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 60 qm zzgl. Spitzboden und ist 2008 renoviert worden.
Der 1996 errichtet Anbau paßt sich der Bauweise des Haupthauses an und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 60 qm.
Jede Wohnung besitzt einen eigenen Gartenplatz.

Das Satteldach (49 °) ist mit einer S-Pfanne versehen.
Das Aussenmauerwerk ist 2-schalig, 11,5 cm Aussenschale, 5 cm Luftschicht, 6 cm Wärmedämmung, 17,5 cm Innenschale, roter Vormauerziegel

Die Aussenwände haben eine zusätzliche Depronplatten- Isolierung (6 mm).
Die Fenster des Haupthauses sind aus Holz- bzw. Kunststoff, die Fenster des Anbaus sind aus Kunststoff. Das Haupthaus besitzt außerdem ausgefütterte Rolläden.

Die Dachüberstände aus Holz und die Holzfenster sind in einem guten Zustand, die Dachrinnen sind frisch gestrichen.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996.

Die Bildung von Bruchteilsgemeinschaften - Miteigentumsanteil am Haupthaus Wohnung 1, Miteigentumsanteil an Nebengebäude Wohnung 2 - ist möglich.

Ausreichend Stellplätze für die Wohnungen sind vorhanden. Das Haus ist von Hecken umringt und sehr gepflegt und liegt mitten im schönen und ruhigen Ortskern von Toftum nicht weit von der Marsch entfernt.

AUSSTATTUNG

Haupthaus:
Die ca. 80 qm Erdgeschosswohnung im Haupthaus hat einen separaten Eingang. Sie kommen vom Flur in die Küche mit Blick in den Garten. Angrenzend ist das Eßzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Die Innentüren sind weiß lackiert und die Böden sind mit Laminat verlegt. Die Küche wurde 2014 eingebaut nebst großer Terrassenschiebetür.

Die ca. 60 qm große Obergeschosswohnung im Haupthaus ist ebenso mit einem separaten Eingang versehen.
Die Wohnung nebst Küche wurde 2008 renoviert. Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man auf den Spitzboden. Die Küche ist mit Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden und der übrige Bereich ist mit einer Auslegeware versehen. Die Innentüren sind Eichefurnier.

Nebengebäude:
Die zweite ca. 60 qm große Erdgeschosswohnung hat ebenso einen separaten Eingang. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, in die Küche und in das Duschbad. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenso im EG. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit einer Wendeltreppe zum Spitzboden. Dusch- und Wannenbad sind gleich nebenan. Der Flur und die Küche sind gefließt, der übrige Bereich ist mit einer Auslegeware versehen. Die Türen sind Eichefurnier.

SONSTIGES

Föhr ist keine gewöhnliche Insel. Föhr ist eine Insel zum Träumen, zum Leben und zum Erholen.
Schon nach kurzer Zeit teilt man die Leidenschaft zum Wasser, zum Wind und zum Land und natürlich zum Klima.
Aber auch sonst reizt die Insel mit ihrem sonnigen Wetter, die klare und reine Nordseeluft, Wattwanderungen, die goldgelben Sandstrände und das einzigartige Wattenmeer.

Föhr verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die ausgesprochene Herzlichkeit und die friesische Erdverbundenheit der Einheimischen werden Sie ebenso beeindrucken wie die urigen, reetgedeckten Friesenhäuser mit ihren typischen Giebeln und den farbenfrohen, romantischen Blumengärten davor. Diese Häuser, früher von Walfängern und Kommandeuren bewohnt, bieten heute ihren Gästen ein einmaliges Insel-Wohlfühl-Erlebnis.

Der Innenstadtbereich von Wyk mit seiner Flaniermeile direkt am Meer und seinen gemütlichen hübschen Cafés und Restaurants und netten kleinen Geschäften ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Tennisspielen, Reiten, Surfen, Minigolf, Cross-Golf sowie ein Wellenbad, ein 27-Loch Golfplatz und der Fun-Park Föhr lassen niemals Langeweile aufkommen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie z.B. Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein Musikfestivals bieten neben Strandbesuchen und Wattwanderungen allerhand Abwechslung.

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an Sabine Lorenzen Immobilien zu zahlen. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Sabine Lorenzen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit kann ich trotz der Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.